为了提升同学们的专业知识及理论实践能力，深入了解专业市场的发展方向及运营模式，本专业邀请到中国平安不动产公司投资部经理马睿清于2020年12月6日下午在百合厅召开土地可行性分析的撰写、财务测算及开发项目案例分析专题讲座，房地产经营与管理专业2019级全体学生参加了本次讲座。

可行性分析是作为投资决策前必不可少的关键环节，是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行系统完备的分析，完成包括市场和销售规模和产品、场址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本效应及风险等的计算，论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资或就此终止投资还是继续投资开发等给出建议性意见、为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。讲座中，马经理以五象新区某项目为例与同学分析了地块现状，其中包括环境资源、内部条件及不利因素等等。其项目情况中客户认可度高，住宅成交价格持续上涨，周边在售项目如华润二十四城，合景天峻广场及等已经接近开发末期。自2016年至今，该片区成为南宁楼市最热门的片区，随着楼市热度不断攀升及土地供应日趋减少，土地成交价持续大幅上涨。马老师还举了其他的土地例子，充分让我们深刻融入，通俗易懂。

通过此次讲座，充分让学生理解到房地产用地市场优汰劣势。马老师最后还提密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，把握供地节奏和时序。并注意节点事项：信息收集、项目判断、交底工作、项目强排定位思考、强排方案、定价、区域市场分析、经营计划、敏感性测算及可研报告等。

（图为：马老师精彩授课）

（ 图为：分析讲座观众聆听现场）

供稿：建筑工程学院井红霞

审核：建筑工程学院吴洋滨

编辑：建筑工程学院井红霞